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  第04:滨海楼市
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2020年05月24日 星期日 出版 上一期  下一期
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4月份70个大中城市房价微涨 天津止跌

楼市终迎“小阳春”
  4月份,随着住房需求进一步释放,5月18日,国家统计局70城房价报告发布,数据显示,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,总体较为稳定。从全国到天津,市场形势大有好转。

  楼市复苏同时,也出现了“房抵贷”等借资炒房的“杂音”。央行及相关地方快速彻查有关情况,再次表明了监管层落实“房住不炒”的决心。

  全国房价微涨

  5月18日,国家统计局发布4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,4月份,随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步恢复,住房需求得到了进一步释放。70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。

  4月份,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大。据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响,新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,高于一二线城市;二手住宅销售价格较为稳定,环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  记者梳理发现,4月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达50个,比3月份多12个;下跌的城市有11个,比3月份少11个;9个城市房价环比持平,比3月份少1个。整体来看,62%的城市房价上涨,创下近7个月来的最高点,与2019年12月持平。

  天津新房价格止跌

  据国家统计局发布的4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据来看,天津4月新房价格环比上涨0.2%,这是时隔7个月,天津新房价格首次上涨,终于扭转了自去年12月份以来的连跌状态;二手房价格环比下跌0.2%,跌幅比3月份收窄了0.3个百分点,至此,天津二手房价格已经连续环比下跌10个月了。同比方面,天津房价跌幅有所扩大,新房价格同比下跌0.4%,二手房价格同比下跌3.3%。

  据天津市房屋交易主管部门统计,今年4月,全市新建商品房销售130余万平方米,环比大幅增长130%,同比基本持平。

  另据中指院数据,2020年4月,天津楼市量价齐涨。当月新房共计成交109.38万平方米,环比增长123.00%;成交均价为15478元/平方米,环比上涨3.19%。全市16个行政区,房价10涨6跌,最大环比涨幅为津南区的15%;最大跌幅出现在静海区,4月份降至9085元/平方米,环比下跌12%。而滨海新区的成交均价为12877元/平方米。

  进入5月,天津楼市持续升温。仅五一小长假5天时间,天津新房网签8.6万平方米,同比增长11.7%,接近近年同期最高水平。

  与此同时,供应也在放量。5月12、13日两天时间,天津公示了108个销许;5月19日,又下发23个新销许。

  与此同时,开发商的步伐也在加快,不过需要注意的是,成交量上升后,各楼盘的优惠空间就会逐渐降低。

  而据某开发商透露,近期到访、成交的数量均有所增加,甚至外地来的访客也在回升。

  房住不炒仍是主基调

  在多数业内人士看来,今年的楼市“小阳春”在4月下旬才真正开启,这比以往要推迟了约一个半月。

  对于近期楼市成交量的上升,中原地产市场总监张大伟表示,年初因为疫情影响滞后的签约逐渐在开始恢复,这也是网签数据明显上升的主要原因。“疫情基本平稳,各地经济都在快速复苏,对于房地产市场来说,4月平均恢复水平已经超过了去年同期的80%。”

  安居客房产研究院分院院长张波表示,从数据来看,继3月份楼市整体回归常态后,4月份不少城市热度快速上升,楼市整体复苏节奏明显快于预期,房价开始出现一定分化,部分城市房价开始出现上升,房地产市场依然处于稳中向好的发展态势中。

  市场的逐渐升温,与政策驱动有很大关系。在“房住不炒”的政策大环境下,各级政府部门出台了相关的合理化政策,如缓交土地出让金、延缓缴纳税费等。4月,政策开始在供需两端同时发力,既强调加大供应,又对需求进行刺激。4月3日,财政部将城镇老旧小区改造纳入了地方政府专项债券的支持范围;10日,上海政府宣布支持房地产企业合理融资需求,鼓励金融机构加大对老旧小区改造的融资支持;30日,证监会与国家发展改革委联合发文,推进基础设施领域REITs试点工作。5月10日,中国人民银行发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》,明确了下一阶段主要政策思路,政策明确坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

  业内人士表示,从此类表述可以看出,虽然当前房地产市场面临压力,但是房地产金融政策不会盲目刺激,不会作为各地刺激土地财政的工具。因此后续全国各地若是出现各类违规贷款等行为,依然会面临查处等情况,进而影响房地产金融市场的平稳健康发展。这些政策表明房企未来在老旧小区改造、销售回款以及PPP项目建设等方面的融资可能会得到支持。

  贝壳研究院认为,未来行业机会主要在存量领域,包括房屋置换的经纪领域、老旧小区改造和城市更新领域等。大量换房需求将发生在存量市场。从近期政策动向来看,社会力量将加快参与老旧小区改造进程。

  中指院预计,未来楼市调控主基调保持不变,中央继续坚持“房住不炒”定位,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。在政府“稳地价、稳房价、稳预期”政策导向下,地方政府仍将灵活施策,保障房地产市场平稳运行。

  时报记者 孙薇

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